von Wohn- und gemischt genutzten Gebäuden

berufsbegleitender Kompaktlehrgang
2 Wochenenden

für Investoren, Immobilieneigentümer, Immobilienverwalter, Architekten, Bauingenieure, Immobilienmakler und Fachleute mit einschlägiger Berufserfahrung.

Kompaktlehrgang, unterstützt durch staatlich geprüfte und zugelassene Selbststudienunterlagen

Zielgruppen

Investoren, Immobilieneigentümer, Architekten, Bauingenieure, Projektsteuerer, Bauträger, Betriebswirte, Bankkaufleute, Makler und Verwalter, Immobilienfachleute, Bauherrenvertreter, andere Fachkräfte mit Berufspraxis aus Bau- und Immobilienbereichen.

Lehrgangsablauf

Im Kompaktlehrgang Immobilienwertermittlung können Sie im praxisnahen Unterricht für die Bewertung von Wohn- und gemischt genutzten Immobilien erlernen:

• Die wichtigsten Wertbegriffe abzugrenzen und zu unterscheiden
• Die wichtigsten Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung im i.S.d. BauGB zu erkennen
• Die Grundsätze und Methodik der Verkehrswertermittlung zu erkennen
• Die Begriffe der Verkehrswertermittlung zu verstehen
• Den Aufbau einer Verkehrswertermittlung und der Wert-ermittlungsverfahren nach WertV/ImmoWertV zu erkennen
• Die Eingangsgrößen in die Verfahren zu kennen und zu verstehen
• Wertermittlungsverfahren selbst anzuwenden
• Die Plausibilität der Verfahrensergebnisse zu überprüfen, sowie die Aussagefähigkeit der Verfahrensergebnisse zu beurteilen
• Die Abgrenzung der Verkehrswertermittlung zu anderen Wertermittlungsverfahren zu verstehen 
• Arten, Gliederung, Aussagen, Bedeutung, Umfang und Details von Gutachten kennen und einschätzen zu können
• Welche Aussagen und welche Sprache in einem Gutachten zu erwarten sind, wissen, welche Aussagen für (den Gutachter) gefährlich bzw. zu vermeiden sind
• Wie man ein Gutachten liest und interpretiert
• Selbst eine gemischt genutzte Stadtimmobilie zu bewerten, um Gutachten lesen zu können und hierdurch verhandlungs- und entscheidungssicherer zu werden

Der Lehrgang nutzt hierbei zwei erfolgreiche Lehrkonzepte - Selbststudium und Präsenzunterricht.

Nach Ihrer Anmeldung erhalten Sie ein didaktisch aufbereitetes Studienheft, welches Sie vorab oder nachträglich selbst durcharbeiten können.
An den beiden Lehrgangswochenenden erarbeiten Sie die Inhalte im Präsenz-Unterricht und in praxisnahen Übungsbeispielen. In begleitenden Bewertungsübungen können Sie hier Ihr erlerntes Wissen praktisch anwenden.
Im Anschluss an das zweite Lehrgangswochenende bearbeiten Sie optional die in Ihrem Studienheft enthaltenen Studienaufgaben und senden diese innerhalb von vier Wochen nach dem Seminar zur Bewertung an die gtw ein.
Anforderung: erste Immobilienerfahrung, sowie rechtliche Kenntnisse zum Immobilienkauf sind wünschenswert.

Inhalt

Einführung

• Definition und Abgrenzung verschiedener Wertbegriffe
  Bedeutung der Verkehrswertermittlung in Deutschland

 
Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung
Grundsätze der Verkehrswertermittlung

• Modellanforderungen, insbesondere zukünftige Nutzung 
• Ableitung der Daten 
• Quellen für die Erkundung von Wertermittlungsdaten 
• Wertermittlungsstichtag 
• Verfahrensschritte einer Verkehrswertermittlung

Vergleichswertverfahren

• Verfahrensablauf 
• Berechnungsschema Vergleichspreisverfahren 
• Berechnungsschema Vergleichsfaktor-Verfahren 
• Erläuterung der Begriffe und Berechnungsfaktoren

Ertragswertverfahren

• Verfahrensablauf 
• Berechnungsschema Ertragswertverfahren
• Erläuterung der Begriffe und Berechnungsfaktoren 
• Sonderform des Ertragswertverfahrens: Liquidation

Sachwertverfahren

• Verfahrensablauf 
• Berechnungsschema Sachwertverfahren 
• Erläuterung der Begriffe und Berechnungsfaktoren

Sonstige besondere wertbeeinflussende Umstände

 
Gemeinsame Durchführung eines Bewertungsbeispiels

• Definition des Bewertungsobjekts 
• Sichtung und Auswertung der Objektdaten und -Bilder 
• Besonderheiten des Bewertungsobjekts

Anwendung der Wertermittlungsverfahren

• Berechnung der Daten des Wertermittlungsobjekts 
• Bodenwertermittlung 
• Ertragswertermittlung 
• Sachwertermittlung 
• Berücksichtigung von sonstigen besonderen wertbeeinflussenden Umständen 
• Ableitung des Verkehrswerts aus den Verfahrensergebnissen

Prüfung der Plausibilität der Verfahrensergebnisse

• Ableitung von (Gebäude-)Kennwerte aus den Wertermittlungsergebnissen 
• Vergleich mit zur Verfügung stehenden Marktdaten
• Abgrenzung der Verkehrswertermittlung zu sonstigen Wertermittlungsverfahren 
• Residualwertverfahren (Investorenverfahren) 
• Discounted-Cashflow-Verfahren

gesamt Unterrichtseinheiten: ca. 30

Abschluss, Zertifikat

Sie erhalten nach Abschluss eine detaillierte Teilnahmebescheinigung. Zusätzlich können Sie ein Zertifikat erreichen, wenn Sie nach dem Seminar - optional und im Selbststudium - die Studienarbeit erarbeitet, abgegeben und mit Note 4 oder besser bewertet bekommen haben. Sie können damit Ihre Fachkenntnisse nachweisen.
Sie profitieren so von einem Konzept aus Selbst- und Präsenzstudium, das in den Lehrgängen Gepr. Immobilienfachwirt/in (gtw/IHK), Gepr. Immobilienmakler/in (gtw) und Gepr. Immobilienverwalter/in (gtw/DDIV) seit Jahren überaus erfolgreich ist.
Wenn Sie wollen, können Sie darüber hinaus Ihr Wissen um weitere Immobilienthemen durch weitere Studienhefte und dazu passende Seminare ergänzen. Fragen Sie uns danach!
Wenn Sie wissen möchten, ob der Kompaktlehrgang für Ihre Ziele geeignet ist, dann beraten wir Sie gerne.

Zeiten / Dauer

1 Wochenendseminar:
Fr.  15.00 – 20.00 Uhr
Sa. 09.00 – 17.00 Uhr

und 1 Blockseminar:
Do.  08.30 - 16.30 Uhr
Fr.   08.30 - 14.30 Uhr 
plus optionale Selbstlernzeit

Investition

799,– € (Mehrwertsteuer befreit)
Gebühren verstehen sich incl. umfangreicher Lernunterlagen und Tagungsgetränken.
gtw-Absolvent/innen erhalten einen Treue-Bonus.

Förderung:
Weiterbildungskosten sind in gewissen Grenzen steuerlich abzugsfähig. Bitte fragen Sie dazu Ihren Steuerberater oder Ihren Sachbearbeiter beim Finanzamt.

Dieser Lehrgang kann für Berufstätige unterhalb gewisser Einkommensgrenzen mit einer Bildungsprämie  gefördert werden. Die Bildungsprämie wird aus Mitteln des Bundesministeriums für Bildung und Forschung und aus dem Europäischen Sozialfonds der Europäischen Union gefördert. Über die Bildungsprämie können Sie sich hier informieren: Übersicht Fördermöglichkeiten und unter www.bildungspraemie.info 

Bitte fragen Sie uns vor Ihrer Lehrgangsanmeldung nach dieser Fördermöglichkeit.

Die nächsten Termine:

Starttermine ca. alle 3 Monate.

Die nächsten Termine finden Sie oben rechts und in der > Terminliste.

Wir senden sie Ihnen gerne zu > Infoanforderung
oder Sie rufen uns an: Anett Mährlein bzw. Angelika Cremer, Telefon 089- 57 88 79

Referenzen und Stimmen von Absolvent/innen

Lesen Sie die Aussagen ehemaliger Teilnehmerinnen und Teilnehmer aus unseren Lehrgängen im Bereich "Über uns".

Wenn Sie wissen wollen, ob der Lehrgang für Sie geeignet ist, dann beraten wir Sie gerne.

Fordern Sie Informationen an und rufen Sie uns an.

Anett Mährlein,
Angelika Cremer,
Tel: 089- 57 88 79

gtw - Weiterbildung für die Immobilienwirtschaft GmbH
Westendstr. 179, 80686 München - Email: info@gtw.de